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新星宇77轮摘高新地块 楼面价3110元/平

辽源房产  发布日期:2016/10/18 10:19:13
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讯(编辑 刘春雪)77轮火热土拍再现土地市场,长春上半年最后一次土拍现场,再次出现了久违的激烈场面。2015年6月25日上午9时,长春市国土资源局举行土地拍卖仪式。本次土拍有18宗地块入市,其中工业用地15宗,住宅商服用地3宗,其中最惹人关注的还是住宅商服用地的竞拍。据乐居编辑在土拍现场了解到,参与竞拍的房企众多,这是今年上半年以来,难得一见的火热土拍场面。而新星宇与XX地产连续77轮的土地竞拍之争,堪称上半年冷冷清清的土地市场的第一把“热火”。 出让的第16宗地位于位于宽城区(棚户区),东至乙八路,西至长农公路,南至一期用地,北至丁一路。宗地编号为220103014001GB00079,土地面积为122655㎡,土地用途住宅商服用地,规划指标要求为容积率<2.9 ,建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限为住宅70年,商服40年,由长春市胜赢房地产开发有限公司以999万元/平竞得。据悉,胜赢地产或将此地块由于金都小镇二期的开发。 出让的第17宗地位于净月开发区,东至空地,南至空地,西至临河街,北至丙二十一路。宗地编号为220102016385GB00028,土地面积为17617㎡,规划指标要求为建筑密度≤40%,容积率≤5.5,绿地率>25%,建筑高度<120米,出让年限为商服40年,由吉林省富得林房地产开发有限责任公司以总价8014万元竞得。 此次出让第18宗地块,也就是最受关注的位于高新区的“黄金地”,该地块位于高新开发区,东至特殊用地,西至永春河,南至佳园路,北至众恒路,土地面积为81862㎡,土地用途住宅商服用地,规划指标要求为容积率<2.0 ,建筑密度<30%,建筑高度<80米,绿地率>30%,出让年限为住宅70年,商服40年。 此地块共有四家房企参与竞拍,分别为8号,28号,27号,18号,据乐居编辑在土拍现场了解到27号举牌的为长春新星宇地产,现场竞拍激烈,经过多轮竞拍,目前仅剩27号新星宇地产和8号房企继续争抢,在举牌的过程中,8号举牌略显谨慎,而27号新星宇地产举牌的十分迅速,同时出现跳价的情况,报价由2860元/㎡直接跳为2880元/㎡,现场气氛更加紧张。 经过近77轮举牌竞拍下,报价已突破3000元/㎡,新星宇地产举牌毫无犹豫,似乎对此地块志在必得。最终,位于高新区的黄金地最终由新星宇地产以单价3110元/㎡竞得。 热点地块分析: 18宗地块可谓是上半年高新区出让的“黄金”地块,该地块距离欧亚卖场不到千米。随着欧亚卖场周边的土地资源越发稀缺,该地块的价值不言而喻。从地块的容积率和建筑限高可以看出,该地块的住宅类型可选择范围很大,可能会涵盖多层、小高层和高层产品,参照已经突破3110元/平方米的楼面价来看,该地块未来的项目定位可能更倾向于改善型居住需求。 克而瑞高级分析师认为此地块竞争如此激烈主要有: 1、地块处于城市未来核心区域,周边区域发展成熟,未来产品溢价空间较大。而且地块处于高新区和汽开区交会,两个区域客户都受用。 2、因市场环境影响开发商更关注资金回笼。因此更容易销售、去化周期更短的地块备受关注,此地块规模小于10万平米开发周期短,适合快速回笼资金。 其他出让地块详情: 出让地块一为仓储用地,宗地编号为220103018110GB00035,位于长春高新技术开发区,东至长春宇培仓储有限公司 、 西至建丰街、南至航空街、北至高新储备中心用地,土地面积为33000㎡,土地用途级别为仓储用地六级,规划指标要求为建筑密度>40%,容积率>0.7,绿地率>19%且<20%,建筑高度<24米,出让年限为50年。由长春九州通医药有限公司以底价1297万元拍得。 出让地块二同为仓储用地,宗地编号为220103018110GB00033,位于长春高新技术产业开发区,东至长春宇培仓储有限公司、西至建丰街、南至高新储备中心用地、北至高新储备中心用地,土地面积为27000㎡,土地用途级别为仓储用地六级,规划指标要求为建筑密度>40%,容积率>0.7,绿地率>19%且<20%,建筑高度<24米,出让年限为50年,由长春九州通商贸有限公司以底价1060万元拍得。 此次出让的第3至第12宗地均为工业六级用地,且均位于长春高新技术开发区,分别由长春荣德光学有限公司、吉林宇恒光电仪器有限公司、吉林省永利激光科技有限公司、长春超为智能设备制造有限公司、长春光华微电子设备工程中心有限公司、长春希麦气象科技股份有限公司、长春长光宇航复合材料有限公司、长春市钟明光电科技有限公司、长春北方化工灌装设备有限公司、长春光华科技发展有限公司以低价拍得。 出让的第13和第14宗地同为工业六级用地,且均位于长春经济技术开发区,分别由长春经济技术开发区规划建筑设计有限公司和长春市丰泰健康产业园管理有限公司以低价2296万元和7780万元竞得。现场出让的第15宗地位于长春绿园经济开发区,同为工业六级用地。 业内分析:克而瑞房价点评网高级分析师王宸:2015年上半年虽然新政频出,市场逐步回暖,但土地市场却依旧冷淡,截止到6月份,仅有13块经营性用地出让,总体较往年下降很多,一方面开发商去库存进度较慢,资金回笼压力大,另一方面也显示了观望情绪所带来的对市场信心的不足。 在6月25日上午的土地竞拍中,三块住宅商服用地中最受关注的是高新区佳园路地块——经过77轮竞拍,新星宇地产以3110元/㎡的单价争到该地块。此举可看出开发商对优质地块的高度关注。本次高新地块楼面地价3110元/平,创下区域内住宅用地新高,根据克而瑞数据系统显示,周边近几年的土地楼面地价一般在1500-2500元/平之间,其中以华润凯旋门项目地块楼面地价最高,为2496元/平,随着区域逐渐的成熟,高新区区域土地价格也随之水涨船高,但由于土地逐渐稀缺,未来新品也会有一定的升值空间。 乐居声音:长春执行主编王玮:上半年冷冷清清的土地市场终于在年中迎来了久违的“热拍”,引发4家开发商争相竞拍的这块住宅商服用地位于高新区最成熟的欧亚卖场商圈内,作为越来越稀缺的城市成熟商圈内地块,3110元/平方米的楼面价也说明了它的价值,77轮激烈竞拍自然也在情理之中。可以预见的是,该地块未来将解决更多汽开区与高新区积累的居住需求,而从楼面价和土地性质上预估,该地块未来可能会更多的面向改善型居住需求。 再来看此次摘得“黄金”地块的新星宇地产,是近几年风头正劲的本土房企,去年12盘联动的规模也说明了其发展势头。之前新星宇在高新区开发了新星宇·和悦、新星宇和源等项目,已经积累了不错的口碑和品牌,此次高新区再拿地,表明其深耕高新区决心的同时,在如今市场高存量压力之下是否还会印证那句“好地段好产品什么时候都不愁卖”的话,让我们拭目以待。
文章来源:新浪乐居
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